2007年07月23日

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 借金不要!

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ

ダイヤモンド社 2007-06-15
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著者/訳者名 加藤ひろゆき/著
出版社名 ダイヤモンド社 (ISBN:978-4-478-00154-7)
発行年月 2007年06月
サイズ 255P 19cm
価格 1,575円(税込)

「ボロ物件」
このキーワードは私に響きました!

そして、高利回りのアパート経営。
これです!これが私のやりたかった身の丈アパート経営の実態です!

超有名になったあの本でも、唱えているのは鉄筋コンクリート製で年数持ちするマンションタイプの所有でした。
でも、私のイメージの中にあるのは、自分で手を入れてリフォームして運営していける「ボロ物件」のイメージでした!

それを高利回りで経営するためにこの本の著者がやっていること、それが、高利回りを自分で創造する手法でした!

大切なのは、絶え間ない繰り返し作業。数をこなして質を高める、トップえいぎょうマンのような手法!
私も「図面舞踏会」の仲間のように、不動産投資はできるだけ早く始めたい!

著者サイト
「激安アパート経営」(ダイヤモンド社)。利回り222%の物件を入手スル方法。
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/

商品の説明

出版社/著者からの内容紹介
「鬼のような指値」(商標登録申請予定)がもたらす驚異の不動産投資
 最大利回り 222%
 平均利回り 32%
 最大値引率 78%
 最低購入価格 20万円

本当に、こんな取引があったのか?

借金をしないで、賃貸不動産物件が買える。しかも利回りは30%超! 激安のボロ物件ながら、実は高利回りで運営できる不動産投資法がある。
人気ブログのカリスマ大家が、これまであまり注目されなかったボロ物件の取得・運営方法をすべて公開。
20万円の貸家や200万円台のアパートなど、常識破りの不動産が続々登場。株に投資するよりも安く、大家さんになれる!

著者について
加藤ひろゆき(かとう・ひろゆき)

1965年生まれ。北海道出身。北海道在住の随筆家兼激安不動産投資家。
大学卒業後、神奈川県で某大手外資系企業に勤務。横須賀市で生死にかかわる交通事故に遭い、人生について考える。その後、渡米しロサンゼルス・バレー大学に通いながら、ハリウッドで俳優を目指す。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ、ホンダやコカ・コーラのCM、映画などにも出演。
受けたオーディション約200本。うち、出演した番組約50本。米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。
約6年間、アメリカ合衆国に滞在。しかし、後半は貧乏こじらせ、学費を払えなくなり大学も中退。飢え死に寸前で祖国日本に帰国。その時の所持金はたった200ドル。
帰国後、再渡米を目指し、うだつの上がらないアルバイト生活や、過酷な労働と激安な給料の会社員生活を送るが、不動産投資に目覚める。2004年7月、1棟目のアパートを購入後、2年1カ月で9棟の物件を現金で購入。平均利回り32%以上。最高利回りは222%。現在は北の大地で、所有物件を管理しながら、だらだらとしたくだらない人生を送っている。
CASHFLOW101のハンドルネームで、随筆をほぼ毎日執筆中。

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2007年07月20日

「心のブレーキ」の外し方~仕事とプライベートに効く7つの心理セラピー

iconicon著者/訳者名 石井裕之/著
出版社名 フォレスト出版 (ISBN:4-89451-244-0)
発行年月 2006年12月
サイズ 149P 19cm
価格 1,365円(税込)

この本は、私が購読している有名なメルマガ↓
Webook of the Day      
http://webook.tv
Book diary by Shinnosuke Matsuyama
↑で絶賛されていたので、急に読みたくなってすぐに近所の本屋に駆け込みました。
この本、実はこの本屋では長いこと平積みにされていたのですが、「心のブレーキ」?というキーワードに引っ掛からなかったので、目はしに気がつきながらもスルーしていました。

それが、なんでしょう?この読後感は・・・
ほんとに読むだけでセラピー効果があるって言うんですか!?

若いころはただ自己啓発書に「説教」されるのもいいなと、そういうつもりで読んでいましたが、それも一通り済ませると長らく自己啓発書からは離れていました。説教されるのが嫌になったので…。

でも、これって「セラピー」? 心理セラピー?
この手の世界のことを全く知らない私には、初めて教えてもらった概念に感動してしまいました!

『心のブレーキ』とは、誰もが持つ潜在意識の持つ力。
自分が今どういう状態であれ、その現状を維持しようとする潜在意識の力。
長らくお金持ちの人は、自分の潜在意識が当たり前にお金持ちの状態を保とうとするので、ずっとお金持ちの状態が当たり前に続く。
長らく貧乏な人は、自分の潜在意識が当たり前に貧乏な状態を保とうとするので、ずっと貧乏な状態が当たり前に続く。

痩せている人はその状態を保ち、同様に、太っている人は太っている状態を保とうとする。
だから痩せようとしても、自分の潜在意識が、自分の意識とは別に『心のブレーキ』をかけて止めさせてしまう!

だから「目標が達成できない」「頑張ってもうまくいかない」「長続きしない」という悩みの原因は『心のブレーキ』にあったんだ!

この気づきが大切!
そして本書では、このブレーキの外し方を教えてくれている!
これでやっと自分の心のブレーキも外せるかもしれない!!

続きを読む 〜商品の説明

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2007年07月17日

「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾

「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾

日本実業出版社 2003-12-04
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著者/訳者名 浦田健/著
出版社名 日本実業出版社 (ISBN:4-534-03682-5)
発行年月 2003年12月
サイズ 274P 19cm
価格 1,575円(税込)

これまで書店に並んでいたアパマン経営の本は、税務や手続きや制度といった行政事務的なものばかりでした。
しかし、お客さんを相手にした商売として「経営」するんだという視点で、資産としての土地活用、相続対策としての土地活用を行うに当たっては、自分の手できちんとした事業計画を立てましょうという本。

昨今増えている、マンションやアパートを新築させて一括借り上げで家賃保証をするという建設業者の、実は業者が有利に働き、大家が損を見る可能性が高い仕組みに警鐘を鳴らしている。

ただ、基本的に土地をもてあましている資産家向けの内容になっており、いかにか有利に資金を調達し、建物を新築し、賃貸経営にまつわる諸問題(敷金トラブル、立ち退きトラブル)を解決し、不労所得ではなく勤労所得としてきちっと事業経営を行っていくのか?そのノウハウを余すとこなく解説しています。

この「金持ち大家さん」というキーワードで、浦田健さんという著者の本がいいらしい!という情報をどこからか小耳にはさんでいて、随分前に購入して放置していた本をやっと読むことができました。

本の内容
タダで資金を調達する法、3カ月「円満」立退法、払った税金を取り戻す法など、入居率99%のマル秘ノウハウを一挙公開。

目次
序章 第1章 間違いだらけのアパ・マン経営その驚くべき実態とは?
第2章 アパ・マン経営の将来を予測し、金持ち大家さんになる方法
第3章 失敗しないアパ・マン経営の組み立て方
第4章 金持ち大家さんになるための資金調達術
第5章 金持ち大家さんになるための戦略的税金対策
第6章 リスクを予測して金持ち大家さんになる方法
終章 “金持ち大家さん”はこうして金持ちになった

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2007年07月15日

アフィリエイトの神様が教える儲けの鉄則50 毎月50万円トータル3000万円稼いだ方法

iconicon著者/訳者名 丸岡正人/著
出版社名 中経出版 (ISBN:4-8061-2554-7)
発行年月 2006年10月
サイズ 255P 19cm
価格 1,575円(税込)

この本は、ちょっとやったことがあるけど、どうもうまくいかない。もう一度チャレンジしてみよう!という人にうってつけの内容です。

好きなことをメインにサイト作りしていくのではなく、売りやすい広告をベースにサイト作りしていくというのも、アフィリエイトで収益を出していく鉄則です。

また、色々なツールを駆使する方法も紹介しているので、勘に頼ったサイト作りではなく、キチンと計測して戦略的にサイト運営していくことも教えてくれます。

いかにして「お金を稼ぐためのサイトを作り上げるか」ということに絞り込んだ視点で解説しているので、読み終えるとアフィリエイト構築脳ができていることでしょう!

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2007年07月13日

アフィリエイトで月100万円確実に稼ぐ方法

iconicon著者/訳者名 伊藤哲哉/著
出版社名 中経出版 (ISBN:4-8061-2438-9)
発行年月 2006年05月
サイズ 239P 19cm
価格 1,365円(税込)

本を開いてすぐにマンガから始まり、パラパラめくっていくと、読みやすい行間、見せ方、挿絵、この本自体が読みやすいサイト作りにつながる見せ方を実践しているのかもしれないと思わせる本です。

軽そうに見えて、実は内容の濃い本でした。
著者はすでにアフィリエイト専門のスクールを立ち上げて、実際に収益を上げる受講生を多数輩出しているほどの本格派です。

著者が実際に収益を上げているサイト「かかってこい!英会話」も、学ぶべきことの多いサイトとして必見です。

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2007年07月11日

外貨で月20万円稼ぎ続けている私の連勝法 FX(外国為替証拠金取引)で儲けよう!

外貨で月20万円稼ぎ続けている私の連勝法 (アスカビジネス)外貨で月20万円稼ぎ続けている私の連勝法 (アスカビジネス)

明日香出版社 2005-05
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著者/訳者名 山根亜希子/著
出版社名 明日香出版社 (ISBN:4-7569-0897-7)
発行年月 2005年05月
サイズ 211P 19cm
価格 1,470円(税込)

この本は、失業中に投資を始めた著者が、主になる仕事を持ちながらの副収入として外国為替証拠金取引=FXを使って毎月20万円を稼いでいる方法を紹介しています。

しかし、実際にはFXをあまり知らない初心者に対して、FXとはどういうものなのか?ということを重点的に、丁寧に解説しているので、ある程度の経験者が稼ぎ方を覚えるために読むよりは、外国為替証拠金取引=FXって、まだなんだかよくわからないけど、とにかく始めてみたい!という人にうってつけの本です。

私自身も、いきなり口座を開設して始める前に、まずはこの本をきちんと読んでからにしようという準備のつもりで読み始めました。

更に念には念をということで、バーチャルFXで練習を少しやってみて、トレード機能の使い方を覚えてみようと思います。

同時に、この本でもお勧めしている「外為どっとコム」にも新規口座の申し込みを済ませ、練習後にはすぐに始められるように準備万端で投資生活を始めたいと思います!!

〜本の内容〜

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2007年07月08日

私はこの方法で資格を30取得しました 知ったモン勝ち! 無敵のラジカル・マスター学習法

知ったモン勝ち! 私はこの方法で資格を30取得しました ―無敵のラジカル・マスター学習法知ったモン勝ち! 私はこの方法で資格を30取得しました ―無敵のラジカル・マスター学習法

新風舎 2005-09
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著者/訳者名 稲垣勉/著
出版社名 新風舎 (ISBN:4-7974-5158-0)
発行年月 2005年10月
サイズ 155P 21cm
価格 1,470円(税込)

セブン&ワイでもアマゾンでも★★★★★という凄い本!!
他の勉強法本がどれも著者の回想エッセイ風という語り口である中、この本は完全な「マニュアル本」形式で、著者の提唱する『ラジカル・マスター』を説明しています。

そう、いわば『ラジカル・マスター学習法の参考書』!!
問題を解くということよりも、あらゆる問題形式の「文章の単純化」を行い、それを想起しながら着実に覚えていく!という感じかな。

もちろん、これだけの説明でわからない方は、本書をご一読ください!!

本の内容
楽々・最速・カンタンにみるみる速読、記憶力がアップ!少ない時間、忙しくても問題なし!勉強時間が短縮できるので、余った時間でさらに勉強ができる!秘密の超勉強を公開。

行政書士・宅建・銀行業務検定・第1種衛生管理者・年金アドバイザー・危険物取扱者・特殊無線技士・文部科学省認定カラーコーディネーター・・・秘密の超勉強法を公開!勉強の仕方がわからない大人たちへ贈る、知ったモン勝ちのラジカル・マスター学習法。

目次
序章 (ラジカル・マスターの「ルーツと理論」良い学習方法の条件とは? ほか)
第1部ラジカル・マスター学習法(合格への10の鉄則 基本書の読み方(長文読解)―これで、長い文章もラクラク! ほか)
第2部 実践編 スーパー・ラジカル(学習を始める前に基本書学習の手順 ほか)
終章 結論(文章の単純化(圧縮)について「理解」と「記憶」は車の両輪 ほか)

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2007年07月07日

行政書士になって年収1000万円稼ぐ法 開業初年度からキッチリ稼ぐための ノウハウを徹底伝授!

行政書士になって年収1000万円稼ぐ法―開業初年度からキッチリ稼ぐためのマル秘ノウハウを徹底伝授! (DO BOOKS)行政書士になって年収1000万円稼ぐ法―開業初年度からキッチリ稼ぐためのマル秘ノウハウを徹底伝授! (DO BOOKS)

同文舘出版 2002-05
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著者/訳者名 丸山学/著
出版社名 同文舘出版 (ISBN:4-495-55911-7)
発行年月 2002年05月
サイズ 228P 19cm
価格 1,470円(税込)

同著者の著作は、以前に新しい方を読んでいたのだけど、
http://yotu-books.seesaa.net/article/13942878.html
こちらの方が断然わかりやすくて有益だと思った!

著者氏も、これまで読んできた士業の開業本同様、「商人になろう!」ということを提唱しています。

行政書士の仕事は、税理士や労務士に比べてスポットの仕事が多く、顧問契約が取れずに単発で安定しないと考えられていますが、どっこい、「スポットの仕事が継続的に来る仕組みづくり」をすることが大切だと説いています。

さらに、値切られない、ダンピングしないコツ、インターネットを使い倒し、自分の代わりに営業させて、自分の力不足を補う考え方から、ほんとに行政書士として独立開業するまでの準備方法までこと細かく例示してあるので、この本の中から自分が納得いくものをピックアップし、どんどん取り入れていけばそう失敗することはないのではないかと自信をつけさせてくれます!!

商品の説明

内容(「BOOK」データベースより)
ついに出た!「一冊まるごと、行政書士の営業ノウハウ本」。実務経験なし!資金なし!営業不得意!こんな三重苦に悩む新人行政書士に贈る、究極の“仕事ゲット術”。

内容(「MARC」データベースより)
行政書士という資格は、他士業と比較して「開幕ダッシュ」がむずかしい! 実務知識を持たずに競争の世界に放り出された新人が稼ぐためにはどうすればよいのかを具体的に解説した、一冊まるごと、営業ノウハウ本。

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
丸山 学
丸山行政書士事務所代表。起業家支援団体NPO法人チェインズ法務顧問。1967年、埼玉県生まれ。民間企業の経理・総務課長職を経て、2001年8月行政書士事務所を開業。内容証明郵便を心理戦と位置づけたユニークなコンサルティング活動や、起業家を法務面からサポートする活動など、その業務範囲は広い。今後は、新人の行政書士への経営コンサルティング業務なども行っていく予定(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

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2007年07月06日

資格起業家になる! 成功する「超高収益ビジネスモデル」のつくり方

資格起業家になる!成功する「超高収益ビジネスモデル」のつくり方資格起業家になる!成功する「超高収益ビジネスモデル」のつくり方

日本実業出版社 2006-12-21
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著者/訳者名 横須賀てるひさ/著
出版社名 日本実業出版社 (ISBN:4-534-04165-9)
発行年月 2006年12月
サイズ 189P 19cm
価格 1,470円(税込)

著者は、若い!
なにせ、大学を卒業してすぐに23歳で行政書士として起業している。
しかし、数か月でしっかりと収入を稼ぎ出すようになった猛者でもある!

新規開業者の9割が年収で300万円を下回る、、、なんてくだらない統計を信じて吹聴して回るバカも多いけど、それってただ“自分が経営者として商売を始めている”という自覚のないバカがこの業界にはとても多いということを物語っているに過ぎない。

そう、この本では「開業」ではなく「起業」として資格者であることを生かしていく「戦略」の重要性を説いている。

「その資格を取ったらいくら稼げますか?」
「その資格は食えるんですか?」
などというくだらない質問をする浅はかな人間は後を絶たない。
例え弁護士だって税理士だって、資格を持ってるだけで自動的にどこからかお金が給付されてくるわけではないのだ。自分で営業してマーケティングして、売るための商品を作り出して、お客の欲しいものと合致して初めて収入が発生する。

そのためには「経営」を学ばなければならない。
はっきり言えば、資格取得後は法律の勉強などしている場合ではない、経営の勉強をいち早く始めたものが生き残る。仕事に必要な法律の勉強は、仕事の依頼を受けてからでも遅くはない!

このように、資格開業者が従来のくだらない常識に囚われることなく、資格起業家として身につけなければならない経営者としてしての具体的な考え方とその事例を余すことなく提示している。

開業してみたけど全然稼ぐことができていない人は、今からでも遅くはないので読んでヒントを見つけるべきだ!

本の内容
行政書士・社会保険労務士・税理士・中小企業診断士・司法書士…「非常識に稼ぐ」金持ち資格業になるための最強バイブル。最小の努力で最大の結果を出す。

目次
第1章 成功する資格業は何が違うのか?
第2章 「資格起業家」になれば必ず成功できる!
第3章 「資格起業家」になるための“成功の鉄則”
第4章 「経営」を知ることが成功までの最短距離
第5章 実践!「超高収益ビジネスモデル」構築法
巻末企画 横須賀式「最短で資格を取得する」極意

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2007年07月02日

親より稼ぐネオニート 「脱・雇用」時代の若者たち

iconicon出版社名 扶桑社 (ISBN:978-4-594-05245-4)
著者 今一生
発行年月 2007年03月
サイズ 255P 18? 
価格 777円(税込)

この本は、「ニート」という言葉を使う事で少し過激に人の興味を引く造語「ネオニート」という、“人に雇用されない働き方を実践する”人たち、

=一見、家に引きこもっているように見えたり、ニートのように働くことが出来ないでいるように見えるが、実は自宅でインターネットを利用して(アフィリエイト、ネットトレード、古物売買、ライター)同世代と同じくらいかそれ以上の収入を稼いでいる、

そんな人たちの事例を集めインタビューすることで、人から雇われる、会社に勤めるということ以外の、新しい形の「自営業として生きていく」という価値観に重要性を置き、労働価値観の変換を提案しています。

本の中で紹介されている事例
・資産4000万円33歳のネオニート矢野さん
・160億の株を持つ27歳のBNFさん
・100社に入社拒否されたヲタク出身の素人童貞が1年半で月収300万円
・1年で年収1000万円を超えた元フリーターのアフィリエイト
・アフィリエイトで稼ぎながら南の島で暮らす女性
・東京でしか買えない服を地方に売った女子高生
・ゲストハウスの個人経営で家賃収入
・売れても売れなくても本を書けば、1500円の本が初版2万部として印税10%なら300万円の収入になる

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