2008年07月07日

世界一愚かなお金持ち、日本人

ディスカヴァー携書 018
著者/訳者名 マダム・ホー/〔著〕
出版社名 ディスカヴァー・トゥエンティワン (ISBN:978-4-88759-613-9)
発行年月 2008年01月
サイズ 186P 18cm
価格 1,050円(税込)

働いて稼いだお金は、金利の低い銀行に貯蓄するのではなく、投資に回すことを考えよ、特に不動産投資がいいよ!って言う本。

著者は日本人女性で、旦那さんが華僑出身の中国人で、大学生時代にアメリカの大学で知り合ってアメリカの生活習慣の中で暮し続けていることから、日本、中国、アメリカの商習慣の違いを比較しながら論じているんだけど、ほんの一部、日本に関して偏見があるように感じられた。大方は著者の言うとおり、日本の商習慣っておかしいのだろうけど、、、なんか以前にもイギリスに嫁いだ日本人女性の、イギリス絶賛、日本は駄目みたいな本があったことを思い出す。

まあ、そんな些細な部分はともあれ、日本でも2007年ごろから特に不動産にせよ、株式にせよFXにせよ、自分の責任において投資を行うべきだろうという熱が上がってきていることは真実で、書籍界でも良書があふれ出てきている。

こういう時に、割と初心的な内容から「投資」というものをどのようにとらえて考えていけばよいかの良い示唆になってくれるのがこの本だと思う。

本の内容
日本のサラリーマンの半数以上が将来に不安を抱え、せっせと貯蓄に励んでいる。しかし、世界一高い識字率を誇る教育大国の日本人が、世界一低い金利には疑問を感じず、文句ひとつ言わずに銀行にお金を預ける姿は、海外から見ると、実に不思議というほかない。著者は日本人女性として高校から渡米し、華僑富豪やユダヤ人、アメリカ人富裕層に「本物のお金儲けの方法」を学びながら、コーラ1本も買えないような貧乏生活から、不動産投資により20代で1億円の資産を築き、100の不動産を持つに至った国際派ミリオネア。日本、アメリカ、中国という、今や世界経済の中枢を担う三大経済圏の影響をもろに受けるようになる時代を、いかに生きぬくか。資産運用の基本セオリーから実践的な投資方法の選び方、良いビジネスパートナーを見定める方法まで、実際の経験に裏づけられた「本物のお金持ち哲学」が、今明らかになる。


著者情報
マダム・ホー(グレース・ホー)
 
100の不動産を持つアメリカ在住の投資家。神戸のインターナショナルスクールを経て16歳で私費留学生として単身渡米。名門私立校南カリフォルニア大学(USC)及びUCLA両大学院修了。インドネシア出身の華僑、ダニエル・ホーと結婚後、20代で最初の1億をつくる。20代から医学・金融専門の一流同時通訳として、常に世界のVIPや成功者と接し、年間10万マイル以上国際線に乗る生活をしている。ロサンジェルス、ハワイ、香港、ジャカルタ、パリでの海外在住経験によるグローバルなお金哲学と投資経験を持つ一方で、日本の茶道(裏千家準教授)から中国の論語、人相学、風水学もたしなむ真の国際派ミリオネア。上昇志向がある若者を支援するNPO設立と、亡くなった母の名前でのホスピス建設を志し、日本で著述・セミナー活動を展開している。

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2008年06月26日

タダで自宅を手に入れるスゴイ方法 収益マイホーム


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icon他人のお金で住宅ローンがゼロになる! 
著者/訳者名 日本ファイナンシャルアカデミー/編著
出版社名 ダイヤモンド社 (ISBN:978-4-478-00051-9)
発行年月 2007年04月
サイズ 189P 19cm
価格 1,500円(税込)

最後には収益還元法に至るようだけど、基本は、住宅ローンを適用させて併用アパートにするために、自宅部分を50%以上にプランニングして自宅を建てるということですね。

目次
第1章 収益マイホームとは
第2章 住宅ローンを学ぼう
第3章 土地の選び方
第4章 建物の構造は?
第5章 不動産会社、建築会社等との付き合い
第6章 まとめ
第7章 収益マイホームの具体例


本の内容
マイホームの一部を賃貸にすることで他人の家賃で住宅ローンを返済できる。普通のサラリーマンでも、すぐにマイホームを手に入れられる賢いやり方を大公開。

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2007年09月25日

戸建賃貸運用法 もう、アパート投資はするな! 利回り20%をたたき出す

iconicon著者/訳者名 浦田健/著
出版社名 ダイヤモンド社 (ISBN:4-478-68033-7)
発行年月 2006年09月
サイズ 277P 19cm
価格 1,575円(税込)

なるほど〜
賃貸というとアパートの方が、いくつか空室があっても他の部屋が埋まっていれば家賃収入になるのでリスクが少ないと思われがちなのだけど、何しろ基本的に戸建の賃貸物件というもの自体がとても少ないのだという。
戸建になると、たまたま長期間空けるときだけ貸しに出すというシチュエーションが多く、賃貸専用に運用されている戸建ては少ない。

さらに、持ち家志向の人もいれば、同時に賃貸志向の人も確実にいるのに、でもそういう人たちのニーズに応えられていない。

他にも色々な理由とメリットがあって、戸建賃貸の有用性を説いている。
願わくは、キチンと経営意識を持った人に運営してもらいたいのは、戸建もアパートも共通です。

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2007年09月05日

専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 20棟200戸で平均利回り20%超が、なぜ可能なのか?

iconicon著者/訳者名 鈴木ゆり子/著
出版社名 ダイヤモンド社 (ISBN:978-4-478-00044-1)
発行年月 2007年08月
サイズ 240P 19cm
価格 1,575円(税込)

この本はチョー面白いノンフィクション!
このおばちゃん大家さんが、実在の不動産屋に騙されながらも悪戦苦闘をしながら、大家さんとしての様々な経験を積み、賃貸経営者として成長していく。

今では埼玉県羽生市の駅前に自分の不動産屋を開業し、大家塾を主宰している。

こういうローカルでもこんな面白い賃貸経営ができるようになるんだねって勇気を与えてくれる本でした!

●鈴木ゆり子の「大家塾」
 http://www.ooyajyuku.net/

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2007年08月21日

勝ち組賃貸経営術 空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!

iconicon著者/訳者名 西村哲/著
出版社名 ソフトバンククリエイティブ (ISBN:4-7973-3871-7)
発行年月 2006年12月
サイズ 220P 19cm
価格 1,575円(税込)

この本は、ほんとうに至極真っ当に「賃貸経営」というものを語っています。
それは第1章の「まずは大家さんの意識をリフォームすること」が必要だという提案に全てが現れています。

入居者は「賃借人」ではなく「お客様」

大家さんは「賃貸経営者」です。ところが賃貸物件のオーナーには、経営者だという感覚が欠けている人がとても多い。
空室が続いても「景気」や仲介業者のせいにしたり、独りよがりなリフォームを施してお客さんに支持されない物件を作り出してしまいます。

そんな人たちにまずは経営者としての意識を取り戻すことを訴え、さらに建築設計家としてのリフォームの勘所を写真と具体事例を交えて費用までも解説してくれているので、

どこまでの物件投資をしたらよいのか?
どんな修繕を施したらお客さんが付くのか?


という建築素人の賃貸経営者にはわかりづらいポイントがよく分かるようになります。

さらに、退去時の原状回復に関して、いかにトラブルを起こさずお客様と気持ちよく契約終了させるかについても、大家さんの意識を回復させるために行政の出したガイドラインをきちんと把握することを提案しています。

勝ち組大家になるためには、他の人よりも一歩でも早く経営者としての意識の切り替えが必要なのではないでしょうか。

〜本の内容〜

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2007年07月23日

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 借金不要!

iconicon著者/訳者名 加藤ひろゆき/著
出版社名 ダイヤモンド社 (ISBN:978-4-478-00154-7)
発行年月 2007年06月
サイズ 255P 19cm
価格 1,575円(税込)

「ボロ物件」
このキーワードは私に響きました!

そして、高利回りのアパート経営。
これです!これが私のやりたかった身の丈アパート経営の実態です!

超有名になったあの本でも、唱えているのは鉄筋コンクリート製で年数持ちするマンションタイプの所有でした。
でも、私のイメージの中にあるのは、自分で手を入れてリフォームして運営していける「ボロ物件」のイメージでした!

それを高利回りで経営するためにこの本の著者がやっていること、それが、高利回りを自分で創造する手法でした!

大切なのは、絶え間ない繰り返し作業。数をこなして質を高める、トップえいぎょうマンのような手法!
私も「図面舞踏会」の仲間のように、不動産投資はできるだけ早く始めたい!

著者サイト
「激安アパート経営」(ダイヤモンド社)。利回り222%の物件を入手スル方法。
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/

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2007年07月17日

「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾

iconicon著者/訳者名 浦田健/著
出版社名 日本実業出版社 (ISBN:4-534-03682-5)
発行年月 2003年12月
サイズ 274P 19cm
価格 1,575円(税込)

これまで書店に並んでいたアパマン経営の本は、税務や手続きや制度といった行政事務的なものばかりでした。
しかし、お客さんを相手にした商売として「経営」するんだという視点で、資産としての土地活用、相続対策としての土地活用を行うに当たっては、自分の手できちんとした事業計画を立てましょうという本。

昨今増えている、マンションやアパートを新築させて一括借り上げで家賃保証をするという建設業者の、実は業者が有利に働き、大家が損を見る可能性が高い仕組みに警鐘を鳴らしている。

ただ、基本的に土地をもてあましている資産家向けの内容になっており、いかにか有利に資金を調達し、建物を新築し、賃貸経営にまつわる諸問題(敷金トラブル、立ち退きトラブル)を解決し、不労所得ではなく勤労所得としてきちっと事業経営を行っていくのか?そのノウハウを余すとこなく解説しています。

この「金持ち大家さん」というキーワードで、浦田健という著者の本がいいらしい!という情報をどこからか小耳にはさんでいて、随分前に購入して放置していた本をやっと読むことができました。

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2005年05月07日

「家賃収入が月収を超える!」

 広瀬 智也 (著), 束田 光陽 (著), 内海 芳美 (著) ソフトバンク・パブリッシング 1575円 2005年2月26日

はじめは正直、3人の成功体験談が面白おかしく書かれているだけの紹介本だと思っていたのですが、いやいや、なになに、細かい計算指標から物件の取得基準、取得方法、ローン組み方、組むときのコツ、リフォームの考え方などなど、ほんとに実践的に取り組むための方法が良く説明されています!
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